Вдигат наемите в центъра на София. Столичният бул. Витоша заема 51-во

Вдигат наемите в центъра на София. Столичният бул. „ Витоша ” заема 51-во място в класацията за най-скъпи търговски улици в

Европа, сочат данни от обичайното изследване Main Streets across the World на консултантската компания Cushman & Wakefield, представлявана от Forton в България.

Годината се характеризира с продължаващо възобновяване на наемните равнища в сегмента след пандемичния спад,

като главната комерсиална улица в българската столица регистрира лек растеж от 4% на годишна база.

Така междинният месечен наем все още е 54 евро/кв.м, спрямо равнищата от 56 евро/кв.м през 2019 година

И тази година бул. „ Витоша ” резервира постоянна позиция макар отчетливия тренд на смяна в профила на наемателите.

“Лекият растеж е натурален резултат от икономическите промени през годината,

само че вървим към постигане на пиковите стойности на наемните равнища на комерсиалните площи в София от

2019 година “, разяснява Явор Костов, ръководещ сътрудник в Cushman & Wakefield Forton.

“Като основна за столицата локация бул. Витоша продължава да се развива и да притегля нови наематели.

Интересът продължава да е главно от страна на заведения за хранене и заведения – наклонност,

която следим от няколко години насам.

По редица аргументи стилните марки и другите търговци се насочват основно към моловете и ритейл
парковете “, добави Георги Муховски, зам.-мениджър Търговски площи в Cushman&Wakefield Forton.
Инфлацията, въпреки и намаляваща,

лекото повишаване на лихвените равнища и забавянето на икономическия напредък в международен мащаб са главните фактори,

които се явяват провокации и в бранша на търговията на дребно, изключително за стилните марки.

Fifth Avenue в Ню Йорк задържа позицията си като най-скъпа комерсиална улица в международен мащаб и тази година, с наем от 1700 евро/кв.м – 14% растеж по отношение на предпандемичните равнища.

В 33-то издание на отчета две от най-скъпите търговски улици в света разменят позиции – през 2023 година на второ място се подрежда европейската Via Montenapoleone в Милано,

а с позиция надолу и на трето място към днешна дата застава Tsim Sha Tsui в Хонг Конг.

От топ 10 Европа държи пет от най-престижните местоположения и три от петте най-скъпи улици в международен мащаб – Via Montenapoleone,
New Bond Street в Лондон и известната Avenues des Champs-Élysées в Париж.
Улица Македония в Скопие е най-достъпната ценово в Европа с наем от 28 евро/кв. м.

Най-голямо изменение в позициите регистрира улица Istiklal в Истанбул, която се изкачва от 31-ва до 20-та позиция през 2023 година

Основната причина за това е инфлационната вълна, като наемите в града са се нараснали повече от два пъти за една година.

В международен проект, след спада на наемните равнища през 2021 и 2022 година, към този момент се следи възобновяване,

като все още наемите са с едвам 0,1% по-ниски от равнищата преди пандемията.

Възстановяването е най-осезаемо в Съединени американски щати, се споделя още в отчета.

И въпреки резултатите в Европа да регистрират усъвършенстване,

възвръщането към старите равнища протича с по-бавен ритъм.

През второто тримесечие на 2022 година наемите на Стария континент бяха с към 10% по-ниски от равнищата преди пандемията, само че през последните 12 месеца обстановката се характеризира с усъвършенстване, надлежно разликата се стопи до 2.3%. Към този миг 70% от европейските пазари към момента не са се възстановили изцяло. Ситуацията остава най-тежка в Хонконг, където наемите са намалели с 45% в пика на пандемията и към момента са с 42% по-ниски от предпандемичните равнища.

В края на 2023 година главните търговски дестинации означават най-вече позитивен растеж на наемите. На годишна база стойностите при първокласните търговски площи в международен мащаб са се нараснали приблизително с 4,8% в локална валута. В Европа междинният растеж е 4.2%, а най-голямо е нарастването в Азиатско-тихоокеанския район, където междинната стойност е 5,3%, в Северна и Южна Америка – 5,2%.